Personas y patrimonio privado
Instituciones financieras y patrimonio en EE. UU.
Deje de enviar solicitudes. Empiece a ser presentado.
“Tengo el dinero. Aquí nadie me quiere abrir una cuenta”.
El dinero nunca fue el problema. El expediente, sí.
Cada institución tiene un perfil que no publica, y una solicitud que no coincide con ese perfil se rechaza sin explicación. Conocemos esos perfiles, preparamos el expediente como cada institución espera recibirlo y hacemos la presentación directamente.
Díganos el país, la estructura y el monto. Le diremos qué instituciones se ajustan.
Comenzar con este servicio-
Es la primera puerta.
Sin una cuenta en Estados Unidos no hay cierre de la propiedad, ni recepción del préstamo, ni pago al proveedor, ni cobro al comprador.
Para la mayoría de los extranjeros, esa puerta se cierra antes de que pueda pasar cualquier otra cosa, y todo lo demás en este sitio depende de que esté abierta.
-
Por qué se rechazó la solicitud.
Nunca fue por el dinero. Cada institución tiene su propio perfil, y ninguna lo publica.
Qué países acepta, qué actividades no atiende, qué necesita ver sobre el origen de los fondos, si prefiere a la empresa o a la persona, cuánto espera en depósito. Las solicitudes se rechazan sin explicación, y el solicitante nunca sabe si fue el país, la estructura, los documentos o la sucursal.
-
Lo que hacemos.
Le decimos qué instituciones se ajustan, preparamos el expediente como cada una lo espera y hacemos la presentación directamente.
No un formulario en un sitio web. Una conversación con alguien que puede decir que sí. Conocemos esos perfiles porque conocemos a las personas que los administran.
-
Después de abrir la cuenta.
La relación se amplía según lo requiera su operación: cuentas corporativas, líneas de crédito, cartas de crédito, banca corresponsal y tesorería.
Y cuando hay capital que invertir y no solo que mover, trabajamos junto a instituciones de gestión patrimonial y especialistas en family offices.
Presentamos y preparamos. Nunca tomamos custodia de sus fondos, nunca abrimos cuentas a nuestro nombre para un cliente, y nadie dentro de una institución nos paga por referir negocios.
La puerta no está cerrada. Era la puerta equivocada.
Bienes raíces en Estados Unidos
“No sé si estoy pagando de más, ni si siquiera me van a prestar”.
El precio de lista es lo que ellos quieren. El registro es lo que vale.
Son dos preguntas, y la mayoría de los compradores solo recibe ayuda con la primera. Valoramos la propiedad frente al registro y medimos el expediente frente a lo que un prestamista realmente exigirá, y luego cerramos ambas distancias: la oferta y las condiciones de un lado, el financiamiento del otro.
No negocie contra un precio. Negocie contra el registro.
Comenzar con este servicio-
La propiedad tiene un registro.
Por cuánto se vendieron realmente propiedades comparables, no lo que pide el anuncio.
Cuánto tiempo estuvo en venta. Por cuánto se vendió las dos últimas veces que cambió de dueño. Cuánto cuestan de verdad los impuestos, el seguro y la asociación, algo que nunca aparece en el anuncio y que puede cambiar el pago mensual hasta en un cincuenta por ciento.
-
El financiamiento tiene su propio estándar.
Al comprador extranjero se le aplica uno distinto que al comprador local.
Una cuota inicial mayor. Ingresos documentados desde otro país. Reservas depositadas aquí. Y si la propiedad se tiene a título personal o a través de una entidad, lo que afecta el préstamo, los impuestos y lo que pase con ella más adelante.
-
Florida es nuestra base, no nuestro límite.
Trabajamos en cualquier estado. El análisis y el financiamiento son nuestros, y la transacción la ejecuta un profesional con licencia en ese estado, Florida incluida.
Los impuestos, los costos de cierre y las reglas sobre cómo se tiene una propiedad cambian de un estado a otro, y eso forma parte del análisis desde el principio.
-
Comprar para conservar.
La evaluamos como inversión: cuánto se renta hoy en ese submercado, no lo que proyecta el vendedor.
Cuánto cuesta mantenerla vacía. Cuánto rinde después de todos los gastos, y si eso supera la alternativa con la que usted la está comparando.
-
Comercial y desarrollo.
Los números son todo el argumento: los ingresos, los contratos de arrendamiento, los inquilinos detrás de ellos y lo que el mercado paga por pie cuadrado.
Locales comerciales, oficinas, naves industriales, edificios multifamiliares, terrenos o un inmueble para su propia operación. El crédito comercial es un mundo aparte, con sus propios umbrales de cobertura de deuda, ocupación y reservas. En desarrollo, trabajamos el proyecto como lo hará un prestamista: el costo del terreno frente al producto terminado, el presupuesto de construcción frente a la contingencia que espera una institución, la absorción frente a lo que ese submercado realmente ha absorbido, y la estructura de capital que lo hace funcionar.
-
Las personas detrás del trabajo
Ninguna transacción internacional la cubre un solo profesional. Trabajamos en alianza con firmas de abogados y con especialistas con licencia en cada campo y en cada país, y los coordinamos alrededor de su transacción. Usted trata con nosotros.
Nos encargamos de toda la transacción, no de una parte. La búsqueda, el análisis, la oferta, el financiamiento, el cierre y lo que viene después. Comprar una propiedad no otorga por sí solo la residencia en Estados Unidos.
Verificación de proyectos EB-5 →Díganos su meta. Le diremos qué se interpone entre usted y ella.
Contáctenos